1. Работы в отношении всех видов фундаментов

• проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений
• проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами
• при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций
• проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности
• определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов

2. Работы в зданиях с подвалами

• проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения
• проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями
• контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей

3. Работы по содержанию стен

• выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств
• выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков
• выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней
• выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен
• в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение

4. Работы по содержанию перекрытий и покрытий

• выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний
• выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит
• выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры
• выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов
• выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов
• проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)
• при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

5. Работы по содержанию колонн и столбов

• выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали
• контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона
• выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам
• выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками
• контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами
• при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

6. Работы по содержанию балок (ригелей) перекрытий и покрытий

• контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин
• выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне
• выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций, трещин в основном материале элементов
• выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания
• при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

7. Работы по содержанию крыш

• проверка кровли на отсутствие протечек
• проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше
• выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока
• проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах
• проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке
• контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек
• осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации
• проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод
• проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи
• проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами
• проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран
• проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель
• проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей и металлических деталей
• при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ

8. Работы по содержанию лестниц

• выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях
• выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры
• выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций
• выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, а также наличия гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами
• при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ
• проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров
• проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами

9. Работы по содержанию фасадов

• выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков
• контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды
• выявление нарушений эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках
• контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами
• контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств и ограничителей хода дверей
• при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ и проведение работ

10. Работы по содержанию перегородок

• выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками и в местах прохождения трубопроводов
• проверка звукоизоляции и огнезащиты
• при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

11. Работы по содержанию внутренней отделки

• проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений

12. Работы по содержанию полов

• проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции для деревянных полов
• при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

13. Работы по содержанию оконных и дверных заполнений

• проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
• при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

14. Работы по содержанию мусоропроводов

• проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода
• при выявлении засоров — незамедлительное их устранение
• чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования
• при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

15. Работы по содержанию систем вентиляции и дымоудаления

• техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем
• контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки
• проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них
• устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров, неисправностей шиберов, дроссель-клапанов, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений
• проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения
• контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления
• сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха
• контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов
• при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ и проведение восстановительных работ

15.1. Работы по содержанию дымовых и вентиляционных каналов

• проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте каналов
• проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации — не реже 3 раз в год (август–сентябрь, декабрь–февраль, апрель–июнь)
• очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации

16. Работы по содержанию печей, каминов и очагов

• определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов
• устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих нарушение противопожарных требований и утечку газа, а также обледенение оголовков дымовых труб
• очистка от сажи дымоходов и труб печей
• устранение завалов в дымовых каналах

17. Работы по содержанию тепловых пунктов и водоподкачек

• проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках
• постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования
• гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек
• работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений
• проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений — проведение восстановительных работ

18. Работы по содержанию систем водоснабжения, отопления и водоотведения

• проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения
• постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем
• контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)
• восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
• контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации
• контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации
• переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока
• промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе
• очистка и промывка водонапорных баков
• проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов
• промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

19. Работы по содержанию систем теплоснабжения

• испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления
• проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)
• удаление воздуха из системы отопления
• промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

20. Работы по содержанию электрооборудования и радио- и телекоммуникационного оборудования

• проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки
• проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения
• техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования
• контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
• обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности)

21. Работы по содержанию систем внутридомового газового оборудования

• организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов
• организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений
• при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению

22. Работы по содержанию и ремонту лифтов

• организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта
• обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов)
• обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов)
• обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества

• сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов
• влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек
• мытье окон
• очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов)
• проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом

24. Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года

• очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см
• сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см
• очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)
• очистка придомовой территории от наледи и льда
• очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка
• уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

• подметание и уборка придомовой территории
• очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов
• уборка и выкашивание газонов
• прочистка ливневой канализации
• уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

26. Работы по обеспечению вывоза жидких бытовых отходов

• содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения
• вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории
• вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории

26.1. Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления ТКО

• организация и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов
• понятие «уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов» используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 7 марта 2025 г. N 293

26.2. Организация накопления отходов I - IV классов опасности

• организация накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов

27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности

• осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты

28. Обеспечение устранения аварий

• обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения

29. Обеспечение условий доступности для инвалидов

• проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома

30. Работы и услуги с учетом обеспечения доступа для инвалидов

• работы и услуги, предусмотренные разделами I и II настоящего перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа